Qué necesito para comprar una casa: Requisitos y documentos

Para muchas personas, uno de los grandes logros en la vida es comprar una casa. Este paso no solo indica tu estabilidad económica, sino que también te da seguridad poder darle a tu familia un lugar donde vivir y crecer.

Dada la importancia de comprar una casa, no debes tomar decisiones apresuradas ni desesperarte. En la mayoría de los casos, este proceso suele tardar más de lo que imaginabas. Quizás no consigas la casa de tus sueños en el primer intento, por lo que debes analizar bien el mercado y definir bien tus prioridades.

Si ya te sientes listo para dar este paso, te podemos ayudar con esta guía. Aquí te ofrecemos toda la información que necesitas y los requisitos exigidos para comprar una casa en Estados Unidos.

Requisitos para comprar una casa en Estados Unidos

Comprar una casa en Estados Unidos puede parecer un proceso largo y complicado. No obstante, para reducir el estrés que pudiera generar este proceso, deberás establecer bien tus necesidades y presupuesto.

Para empezar, lo primero que debes hacer es verificar los requisitos exigidos para comprar una casa. Estos incluyen:

  • Contar con una identificación legal.
  • Tener Tarjeta de Seguro Social o Número de identificación del contribuyente individual (ITIN -Individual Taxpayer Identification Number en inglés).
  • Fondos necesarios para realizar la compra (bien sea comprar de contado o a través de un préstamo). Para compras con crédito hipotecario se deben cumplir con otros requisitos exigidos por la entidad prestataria. Necesitarás una carta de aprobación previa de préstamo y un buen historial crediticio.

Documentos para comprar una casa en USA

Comprar una casa en Estados Unidos implica tener una buena planificación. Es fundamental que establezcas tus necesidades reales y presupuesto. Después, debes definir la zona donde deseas comprar y empezar la búsqueda de tu casa ideal.

Cuando empieces la búsqueda, también debes reunir los documentos requeridos para hacer esta transacción financiera. Con estos papeles se verifica tu identificación, condición en el país, posición laboral y estabilidad financiera.

Los documentos para comprar una casa en Estados Unidos son:

  • Documentos probatorios de identificación. Debes presentar uno de los siguientes papeles:
    • Pasaporte vigente
    • Licencia de conducir
    • Identificación gubernamental o estadal
    • Visa estadounidense (en el caso de que seas extranjero)
  • Tarjeta del Seguro Social o Número de Identificación del Contribuyente Individual (ITIN)
  • Documentos probatorios de historial crediticio. Deben tener una vigencia de máximo 6 meses
    • Estados de cuentas bancarias que muestren tus ingresos
    • Referencias crediticias, bancarias
    • Balance personal actualizado
    • Formulario W2 (Wage and Tax Statement) del último año
    • Copias de las declaraciones de impuestos federales
  • Documentos probatorios de domicilio
    • Constancia de domicilio con vigencia no mayor a dos años
    • Recibo de pago de servicios públicos
  • Documentos probatorios de condición laboral
    • Copias de recibos de pago actuales.
    • Constancia de trabajo que indique cargo y antigüedad.
  • Dinero para pago inicial de compra.

Para realizar la compra, deberás reunir documentos adicionales que demuestren tu capacidad e historial crediticia. Para este trámite necesitas los siguientes papeles:

  • Carta de pre-aprobación préstamo: La emite el ente prestamista y establece la pre- aprobación de un monto fijo de financiamiento para compra de la casa. Para su solicitud requieres:
    • Licencia de conducir vigente o pasaporte
    • Copias de recibos de pago actuales
    • Formulario W2 (Wage and Tax Statement) del último año y declaración de impuestos federales
    • Estados de cuentas bancarias
    • Declaraciones de activos
  • Formulario de estimación de préstamo: Informe que indica los términos y condiciones del préstamo
  • Tu oferta inicial por la casa.
  • Tasación: Documento que especifica el valor de mercado de la casa
  • Título de propiedad: Documento que establece la propiedad del vendedor y condición legal de la casa.
  • Informe de inspección: Documento que describe la condición y daños estructurales de la casa.
  • Contrato de compraventa: Contrato redactado por el agente de bienes raíces del vendedor que presenta los términos de la compra e identifica al comprador, vendedor y el inmueble.
  • Formulario de divulgación de cierre: Presenta las condiciones finales del préstamo hipotecario.
  • Cheque de caja: Cheque con el monto total acordado por la compra-venta.
  • Seguro de vivienda: Seguro sobre el monto de cobertura de la casa ante accidentes.

¿Qué considerar y saber antes de comprar?

Comprar una casa no es decisión que debas tomar a la ligera. Existen muchas variantes que debes considerar para evitar inconvenientes. Los aspectos que debes conocer antes de hacer esta importante transacción incluyen:

  • Definir lo que realmente necesitas en una casa. Es muy fácil dejar volar la imaginación y soñar con una casa con mucho espacio, muchas habitaciones, baños, sótano y jardín.

Pero el primer paso es soñar con los pies en la tierra y decidir lo que tú y tu familia realmente necesitan para vivir cómodamente. Por ello, es primordial que establezcas prioridades de espacio.

  • Precisar la ubicación ideal de la casa según tus requerimientos y acceso, transporte, colegio, recreación, etc.
  • Delimitar tu presupuesto máximo que incluya todos los gastos adiciones de cierre y posibles eventualidades.
  • Buscar asesoría de un agente inmobiliario
  • Verificar las empresas de préstamos disponibles y estudiar los tipos de préstamos y tasas de interés aplicables
  • Comparar los precios de las casas para elegir la que se adapte a tus necesidades y presupuesto
  • Realizar una inspección de la casa
  • Revisar detalladamente los términos y condiciones de la compra.
  • Preguntar si tienes dudas durante todo el proceso

¿Cómo puedo saber el precio de la vivienda en Estados Unidos?

Los precios de las casas en Estados Unidos se definen por el tipo de casa, tamaño, antigüedad y ubicación. Un agente inmobiliario puede ayudarte a saber los precios de las casas que cumplan tus requerimientos.

También puedes hacer la búsqueda por tu cuenta en sitios web especializados en la compra y venta de inmuebles. Otra opción es visitar la zona donde deseas adquirir tu vivienda y ver si hay alguna casa en venta.

Guía para comprar tu casa paso a paso

La compra de una casa en Estados Unidos es un proceso largo y detallado. Si te estableces un buen plan, podrás alcanzar esta meta sin contratiempos.

Para que todo fluya positivamente, sigue los siguientes pasos:

  1. Prioriza tus necesidades
  2. Establece tu presupuesto
  3. Define la ubicación
  4. Contrata a un agente inmobiliario
  5. Realiza la búsqueda de la casa ideal
  6. Infórmate de los tipos de préstamos que existen y tasas de interés
  7. Aplica para una pre-aprobación de préstamo inmobiliario
  8. Reúne todos los papeles requeridos
  9. Una vez hayas conseguido la casa, empieza la negociación haciendo una oferta inicial
  10. Cuando la oferta sea aceptada, solicita el crédito hipotecario
  11. Solicita una inspección a la casa
  12. Revisa el contrato de compra-venta del inmueble
  13. Si todo está correcto, firma el contrato y espera las condiciones de cierre y disfruta de tu nuevo hogar

¿Cómo se paga una casa en Estados Unidos?

Una casa en Estados Unidos puede pagarse de contado o a través de un préstamo inmobiliario.

¿Qué ayudas da el Gobierno para comprar?

Dependiendo de tu condición financiera, el gobierno de Estados Unidos te ofrece varios programas de financiamiento para tu nuevo hogar.

Estos programas los administra el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD – Department of Housing and Urban Development en inglés) eincluyen beneficios como pagos iniciales o costos de cierre inferiores.

Existen dos programas principales:

  • Préstamos FHA (Administración Federal de Vivienda o FHA -Federal Housing Administration en inglés): Estos préstamos están asegurados por el gobierno federal y te permite hacer un pago inicial de la casa de 3,5%. Tienen requisitos más fáciles de cumplir que los préstamos tradicionales.

La FHA no ofrece los préstamos directamente a los solicitantes, sino que usa como intermediarios  bancos y cooperativas de crédito.

Los tipos de créditos que ofrece la FHA son:

  • Préstamo hipotecario de vivienda básico 203: Créditos para casas que necesitan algunas mejoras.
  • Préstamo de construcción permanente: Para construir su propia casa.
  • Hipoteca para mejoras de energía eficiente: Préstamo para hacer mejoras a la casa que permitan un mejor aprovechamiento energético.
  • Viviendas HUD: También conocido como programa de viviendas adjudicadas o viviendas públicas. Son casas propiedad del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano. Entran en el mercado a través de una subasta y por lo general tienen un precio más bajo. Debes cumplir con ciertos requisitos para acceder a una de estas.

¿Es diferente el proceso si soy inmigrante?

No, los requisitos y procesos para comprar una casa en Estados Unidos siendo inmigrante no varía del proceso de los ciudadanos estadounidenses. No obstante, es posible que los inmigrantes requieran documentos adicionales al solicitar un préstamo inmobiliario.

¿Qué es el Derecho a no ser discriminado al buscar una vivienda?   

En Estados Unidos existe el Derecho a no ser discriminado al buscar una vivienda. Se basa en la ley denominada La Ley de Vivienda Justa. Esta establece mecanismos para evitar discriminaciones al momento de comprar viviendas. Prohíbe discriminación basada en tipo de familia, raza, color, religión, nacionalidad, situación familiar, sexo o discapacidad.

Inmobiliarias en Estados Unidos        

En el país existen una gran cantidad de inmobiliarias. Algunas operan a nivel nacional y otras se enfocan en atender el mercado inmobiliario estatal o local.

Webs y Apps para encontrar casa en EEUU

Gracias a los avances tecnológicos con las conexiones en Internet, ahora es mucho más sencillo conocer las diferentes ofertas existentes en el sector inmobiliario. Existen incontables sitios web dedicados a reunir la gran oferta de casas en Estados Unidos. Incluso, se han creado apps para hacer la búsqueda de tu hogar más rápida y sencilla.

Las más destacadas páginas webs son:

Entre las Apps gratuitas que puedes descargar para Android o IOS se encuentran

  • Redfin
  • Homes
  • Xome
  • Dwellr
  • Zillow

Descubre otros trámites que pueden interesarte como registrar una marca en USA o cómo solicitar la tarjeta de seguro social online.

Más preguntas sobre compra de vivienda en USA

Aunque el proceso de comprar una casa en Estados Unidos te parezca complicado, una buena planificación puede hacer todo más fácil. Te hemos proporcionado la información más relevante para adquirir tu vivienda sin contratiempos. Si aún tienes dudas, termina de leer la guía y encuentra las respuestas a tus interrogantes.

¿Se puede comprar casa en Estados Unidos siendo extranjero?

Sí, no importa tu nacionalidad, podrás comprar una casa en Estados Unidos sin inconvenientes. Solo debes cumplir con los siguientes requisitos:

  • Tener una identificación legal.
  • Tener Tarjeta de Seguro Social o Número de identificación del contribuyente individual (ITIN -Individual Taxpayer Identification Number en inglés).
  • Fondos necesarios para realizar la compra (bien sea comprar de contado o a través de un préstamo). Para compras con crédito hipotecario, se deben cumplir con otros requisitos exigidos por la entidad prestataria. Por ejemplo, una carta de aprobación previa de préstamo y buen historial crediticio.

¿Se puede comprar casa en Estados Unidos siendo español?

Sí, la condición de extranjero no impide la compra de casa de Estados Unidos.

¿Se puede comprar una casa en Estados Unidos siendo ilegal?

Sí, se puede comprar una casa siendo ilegal en Estados Unidos. Pero esta compra no implica que puedas cambiar tu condición de ilegal en el país con solo ser dueño de una casa.

¿Comprar una propiedad en los EE. UU. le da derecho a una Green Card?

No, la compra de una casa no es requisito avalado para tener la residencia estadounidense. Ser dueño de una propiedad en el país no te hace merecedor de la Green Card. Para ello, debes cumplir con los requisitos establecidos en la ley de inmigración para poder solicitarla.

¿Cuánto se paga de impuestos al comprar una propiedad?

Los impuestos que se pagan al comprar una casa en Estados Unidos se denominan Property Taxes. Se pagan anualmente, varían en cada estado y se estiman entre el 0,25% y 4% del valor total de la casa.

Más trámites en Estados Unidos

Lo más importante al hacer trámites en Estados Unidos es estar bien informado de los requisitos, pasos del proceso e instancias donde realizarlo. También es recomendable que busques asesoría especializada en caso de inquietudes. Todos los procesos establecidos en el país son muy claros y con reglas bien establecidas con el fin de evitar contratiempos.

Si quieres conocer más de los procesos inmobiliarios en Estados Unidos, revisa las siguientes secciones que ahondan en este aspecto y otros temas relacionados.

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