Cómo comprar una casa en California: Requisitos, documentos y trámites

La decisión de comprar una casa no es algo que se debe tomar a la ligera. Más allá de las ganas de independizarte y tener un espacio propio, la compra de una casa implica varios factores que determinan tu decisión final.

El factor más importante a considerar es tu presupuesto. Además, debes estar preparado económicamente para asumir los pagos de montos mensuales por hipoteca, servicios, mantenimiento e impuestos.

Cada estado del país maneja su propia estructura y reglamento para la compra y venta de propiedades. Por ello, debes revisar las normas que aplican en el estado donde desees adquirir tu vivienda. Si deseas vivir en el Estado Dorado, esta guía te ofrece la información necesaria y los requisitos para comprar una casa en California.

Requisitos para comprar una casa en California

California es uno de los estados del país más populares por su agradable clima y posibilidades de crecimiento profesional. El mercado inmobiliario allí es muy movido y conseguir la casa ideal puede ser un arduo trabajo.

Sin embargo, con la correcta educación inmobiliaria y la asesoría de agentes de bienes raíces, podrás conseguir una casa que se ajuste a tu presupuesto y requerimientos.

Para empezar, debes reunir los siguientes requisitos:

• Tener una identificación legal
• Tener Tarjeta de Seguro Social
• Tener el dinero para el pago inicial
• Contar con fondos necesarios para realizar la compra, bien sea comprar de contado o a través de un préstamo. Si la compra es a través de un préstamo o crédito hipotecario, deberás cumplir con requisitos adicionales que avalen tu estabilidad financiera
• Obtener una carta de aprobación previa de préstamo.

Documentos para comprar una casa

Los documentos requeridos para comprar una casa en California se enfocan en varios puntos: Tu identidad, condición laboral, legalidad de la casa y papeles relacionados con el posible préstamo que puedas solicitar.

Los documentos que debes reunir son:

• Documentos de identificación. Debes tener uno de los siguientes:
  • Licencia de conducir
  • Identificación gubernamental
  • Identificación estatal
  • Visa estadounidense (en el caso de los extranjeros, no residentes o residentes legales).
• Tarjeta del Seguro Social o Número de Identificación del Contribuyente Individual (ITIN)

Si la compra de la casa la realizas con préstamo hipotecario, debes reunir los siguientes papeles:

• Carta de aprobación previa de préstamo: Indica que tienes una aprobación preliminar para un monto fijo de financiamiento. Esta carta es emitida por el prestamista luego de estudiar tu identidad y finanzas. Necesitas los siguientes papeles para solicitarla:
  • Copia de la licencia de conducir vigente
  • Copias de recibos de pago actuales
  • Formulario W2 (Wage and Tax Statement) del último año
  • Copias de las declaraciones de impuestos federales
  • Extractos de cuentas bancarias de los últimos tres meses
  • Declaraciones de activos (si los tienes)
• Formulario de estimación de préstamo: Incluye los términos y condiciones del posible préstamo que recibirás con la tasa de interés aplicada y pagos mensuales.
• Oferta inicial. Documento en el que reflejas tu oferta inicial por la casa seleccionada. En ella, debes incluir el precio total de tu oferta, pago inicial, cómo se pagará el monto restante y detalles sobre cierre y posesión.
• Contrato de compraventa: Lo redacta el agente de bienes raíces del vendedor una vez se ha aceptado la oferta inicial. Contiene información que identifique al comprador, vendedor y condiciones de la vivienda:
  • Nombre y apellidos del vendedor y comprador
  • Descripción general de la vivienda y de artículos extras incluidos en la negociación. (muebles, electrodomésticos, etc.)
  • Condiciones del contrato
  • Derechos y obligaciones asumidas por el vendedor y comprador
  • Monto correspondiente al depósito de garantía
  • Monto de los costos de cierre y quien los cancela
  • Fecha final de cierre de contrato
  • Fecha de posesión de la casa
  • Firmas de vendedor y comprador
• Informe de inspección: Informe que detalla la condición general de la casa y daños que pudiese tener
• Informe de tasación: Documento que especifica el valor de mercado de la casa
• Título de propiedad: Indica la propiedad del vendedor y condición legal de la casa
• Formulario de divulgación de cierre: Describe las condiciones finales del préstamo hipotecario
• Cheque de caja: Cheque con el monto total acordado por la compra
• Seguro de vivienda: Monto de cobertura de la casa ante accidentes

Puedes comparar con los trámites, documentos y requisitos para comprar vivienda en Estados Unidos.

¿Cómo funciona la compra de una casa en California?

La compra de una casa en California puede resultar un poco complicada por la cantidad de papeles que debes reunir. Esto se evidencia más si optas por un préstamo hipotecario. No obstante, si sigues una buena planificación y cuentas con la asesoría de un buen agente de bienes raíces, comprar una casa no tiene que ser estresante.

Para comprar una casa en California sin contratiempos sigue los siguientes pasos:

1. Elige tu ubicación deseada en California, el tamaño y tipo de casa.
2. Establece tu presupuesto para la compra.
3. Contacta a un prestamista para informarte de las opciones de préstamos que existen en California.
4. Solicita una carta de aprobación previa de préstamo.
5. Con presupuesto definido, ubicación y tipo de casa, podrás empezar tu búsqueda en avisos de prensa o páginas web. Otra opción es contratar a un agente de bienes raíces quien adaptará tu búsqueda a tus requerimientos.
6. Al conseguir la casa, haz una oferta inicial.
7. Cuando la oferta sea aceptada, el agente de bienes raíces redacta el contrato de compra venta. Revísalo y haz las correcciones pertinentes.
8. Solicita el crédito final al prestamista. Deberás presentarle varios documentos para que verifique tu información personal, estado financiero e historial crediticio.
9. Firme los documentos y espera la fecha de posesión.

Descubre cómo comprar un auto usado en Estados o los requisitos de la licencia de conducir en California.

Dudas y preguntas sobre la compra de una propiedad en California

Aunque el proceso de compra de una casa en California es extenso y estresante, no te desanimes. Recuerda que la recompensa final es tener un lugar para vivir que cumple tus deseos. Si te sientes confundido con todo el proceso o tienes preguntas adicionales, continúa leyendo el siguiente apartado para tener más información.

Recomendaciones y guía para comprar una casa o departamento

Para que todo el proceso de compra de tu casa en California sea más sencillo considera las siguientes recomendaciones:

• Establece objetivos reales de lo que necesitas en una casa
• Define tu presupuesto tomando en cuenta todos tus gastos presentes y futuros
• Busca asesoría si sientes que estás perdido en todo el proceso
• Revisa diferentes propuestas de financiamiento y elige la que mejores beneficios te ofrece
• Contrata un agente de bienes raíces

Para la hipoteca, te recomendamos visitar otras guías como los requisitos y documentos para abrir cuenta en banco Chase o los requisitos y papeles para abrir cuenta en Wells Fargo.

Programas para primeros compradores de casa en California

En California, el gobierno tiene varios mecanismos para las personas que desean comprar una casa en ese estado por primera vez. Estos programas pueden ofrecer facilidades para el crédito completo de la casa, para el pago inicial o el pago de cierre.

La agencia que administra los programas es la Agencia de Financiamiento de Vivienda de California (CalHFA – California Housing Finance Agency en inglés).

No otorga dinero directamente a los compradores, sino que el trámite se realiza a través de los prestamistas autorizados por la entidad. Además, todo comprador primerizo debe realizar el curso de educación inmobiliaria llamado Educación y Consejería para Compradores de Vivienda.

Los programas disponibles son:

• Programa CalHFA FHA: Te permite optar por un préstamo asegurado por la FHA. Ofrece una tasa de interés fija a 30 años y está asegurado por la FHA.
• Programa CalPLUS FHA: Este plan tiene una tasa de interés un poco más alta que el programa CalHFA FHA. Además, puede combinarse con el Programa Cero Interés (ZIP) para cubrir los costos de cierre.
• Programa VA de CalHFA: Es un programa con préstamos asegurados por el Departamento de Asuntos Veteranos de los Estados Unidos (VA). Ofrece una tasa fija por 30 años.
• Programa CalHFA USDA: Asegurado por el Departamento de Agricultura (USDA). Ofrece financiamiento para casas en áreas rurales. Puede combinarse con el programa MyHome que financia el pago inicial y costos de cierre.
• Programa Convencional de CalHFA: También ofrece una tasa de interés fija por 30 años, pero es asegurado por un seguro hipotecario privado.
• Programa Convencional CalPLUS: Entrega créditos a tasas de interés fija a 30 años que son más altas que el Programa Convencional de CalHFA. Se puede combinar con el Programa Cero Interés (ZIP) para cubrir los costos de cierre.
• Programa Mihogar (Myhome): Proporciona préstamos pequeños con pagos diferidos. La tasa es variable, pero pueden ser máximo 3,5%. Este préstamo generalmente se usa para el pago inicial o costos de cierre. Puede usarse combinado con otros programas.

Principales zonas de California para comprar una casa

California tiene 58 condados y algunas de sus zonas son las más buscadas para comprar una casa. Entre las principales zonas se encuentran:

• Obispo
• Sacramento
• Quincy
• Castaico
• Roseville
• Eureka
• Miramar
• Broadstone

Otros trámites financieros y económicos