¿Qué se necesita para comprar una casa? Requisitos, documentos y trámites

Una de las decisiones más importantes e inversiones que harás en tu vida es la adquisición de una casa. Bien sea que desees mudarte de casa de tus padres, estás pronto a casarte, o te mudas a un nuevo destino, comprar una casa es un paso importante.

Comprar una casa implica más que solo tener un lugar donde vivir. También te ayuda a incrementar tu patrimonio personal, te permite proyectar tus planes a futuro y te da una sensación de estabilidad y seguridad.

Quizás pienses que todo el proceso es muy complicado y eso te impide comenzarlo. Pero no te preocupes, comprar una casa no es tan difícil como parece. Esta guía te ofrece en detalle toda la información necesaria y requisitos para comprar una casa en Estados Unidos.

Requisitos para comprar una casa en Estados Unidos

Si decides comprar una casa en Estados Unidos es importante que definas tu presupuesto, zona que prefieres, tamaño y uso que le darás a tu casa. La adquisición de casas en Estados Unidos implica una serie de pasos legales y financieros que debes seguir para evitar inconvenientes.

Los requisitos para iniciar el proceso incluyen:

• Identificación legal.
• Número de Seguro Social.
• Fondos necesarios para realizar la compra. Si la compra es a través de un préstamo o crédito hipotecario, deberás tener una carta de aprobación de préstamo.

Requisitos para comprar una casa en Estados Unidos siendo extranjero

El negocio inmobiliario en Estados Unidos no es exclusivo para ciudadanos estadounidenses o residentes legales. Cualquier extranjero puede comprar una casa en el país siempre y cuando todos los documentos que debe presentar sean legales. También debe existir justificación válida de los fondos para adquirir la vivienda.

Los requisitos para comprar una casa en Estados Unidos siendo extranjero son:

• Identificación legal.
• Número de Seguro Social o Número de identificación del contribuyente individual (ITIN -Individual Taxpayer Identification Number en inglés).
• Fondos necesarios para realizar la compra. Si la compra es a través de un préstamo o crédito hipotecario, deberás tener una carta de aprobación de préstamo.

Requisitos para comprar una casa de contado

Es posible hacer la compra a través de un préstamo, crédito hipotecario o de contado. Cada uno de estas opciones de pago tiene sus especificaciones, ventajas y desventajas según sean tus necesidades y posibilidades de compra.

Las ventajas más llamativas al comprar de contado son la disminución del papeleo requerido cuando se solicita un crédito. Además, al pagar en efectivo no se cancelan tasas de solicitud de hipoteca e inicio de crédito, ni tasaciones o seguros de título de la vivienda

Los requisitos para comprar una casa de contado incluyen:

• Identificación legal.
• Número de Seguro Social o Número de identificación del contribuyente individual (ITIN -Individual Taxpayer Identification Number en inglés).
• Reportar la compra al gobierno federal (transacciones mayores a $10.000).
• Documentación que certifique la procedencia legal del efectivo para la compra de la casa.

También te recomendamos revisar las condiciones y leyes específicas de tu estado. Puedes los requisitos para comprar una casa en California.

Documentos para comprar una propiedad

Los documentos para comprar una casa en Estados Unidos pueden parecer una pila de papeles interminables. Sin embargo, con una buena planificación, reunir todos los papeles puede resultar menos complicado.

Para que todo el proceso de compra fluya sin contratiempos, se recomienda contratar un agente de bienes raíces. Esta figura te guiará durante todo el proceso, especialmente si la compra es por medio de un crédito hipotecario.

Cada estado del país tiene sus propias normas, requisitos y exigencia de documentos al momento de comprar una casa. Por ello, es fundamental que revises este procedimiento detalladamente en la zona donde vayas a comprar una casa.

De forma general, los documentos para comprar casa son los siguientes:

• Documentación probatoria de identificación. Debes tener uno de los siguientes medios de identificación:
  • Pasaporte vigente
  • Licencia de conducir
  • Identificación gubernamental
  • Identificación estatal
  • Visa estadounidense (en el caso de los extranjeros, no residentes o residentes legales).
• Tarjeta del Seguro Social o Número de identificación del contribuyente individual (ITIN).

Si la compra de la casa la vas a realizar mediante un crédito o préstamo deberás presentar los siguientes papeles:

• Carta de aprobación previa: Puede ser una suscripción financiera por adelantado, una precalificación de crédito o una pre-aprobación. En ella, el prestamista confirma que han verificado tu información crediticia.
• Formulario de estimación de préstamo: Incluye los términos y condiciones del posible préstamo que recibirás y puede informarte de:
  • Tasa de interés
  • Pago mensual de hipoteca
  • Costos estimados de cierre
  • Estimación de costos de impuestos
  • Estimación de costos de seguro
• Contrato o acuerdo de compraventa: Es uno de los documentos más importantes en la transacción de compra de una casa, ya que formaliza la transacción a realizar. Generalmente, lo realiza el agente de bienes raíces del vendedor y debe contener la información del comprador, vendedor y la casa:
  • Identificación del vendedor y comprador
  • Descripción de la vivienda
  • Condiciones del contrato
  • Derechos del vendedor y comprador
  • Obligaciones del vendedor y comprador
  • Descripción de artículos extras incluidos en la compra de la casa (muebles, electrodomésticos, etc.)
  • Monto correspondiente al depósito de garantía
  • Descripción del monto de los costos de cierre
  • Fecha final de cierre de contrato
  • Fecha de posesión de la casa
  • Firmas de vendedor y comprador
• Informe de inspección: Indica la condición general de la casa y los daños que pudiese tener.
• Informa de tasación: Incluye el valor de mercado de la casa en ese momento.
• Título de propiedad: Este es un documento que el comprador puede solicitar para evitar ventas fraudulentas de la casa y comprobar la propiedad del vendedor.
• Formulario de divulgación de cierre: Es un documento que describe las condiciones finales del préstamo hipotecario. Refleja la tasa de interés aplicada al préstamo y el monto mensual que debes pagar.
• Cheque de caja: Indica el monto total acordado por la compra.
• Declaración de seguro de vivienda: Indica el monto de cobertura de la casa ante cualquier accidente o eventualidad.

Respecto a la hipoteca, quizá te pueda interesar leer los requisitos para abrir una cuenta en Bank of America o los requisitos para abrir cuenta en Wells Fargo.

¿Cómo funciona la compra de una casa?

Lo primero que debes hacer cuando decides comprar una casa es enumerar las características que debe tener para satisfacer tus necesidades. Has de valorar:

• Tipo de casa
• Metros cuadrados
• Cantidad de cuartos y baños
• Ubicación
• Accesibilidad a transporte, escuelas, comercios

Igualmente, debes definir el presupuesto que puedes gastar en la compra. Este aspecto lo puedes precisar al solicitar un crédito hipotecario con alguna institución de préstamos o bancaria.

Cuando tengas claro lo que quieres, los pasos a seguir para comprar una casa en Estados Unidos son los siguientes:

1. Decida qué tipo de casa quiere, ubicación, tamaño, etc.
2. Defina el presupuesto que puede gastar. Tome en cuenta su ingreso, ahorros y obligaciones financieras, y sume el posible monto mensual de hipoteca o préstamo hipotecario.
3. Busque asesoría de un prestamista para conocer las opciones de préstamos, tasas de interés y pagos mensuales.
4. Solicite una carta de aprobación previa.
5. Busque la casa según sus criterios o contrate a un agente de bienes raíces para conseguir la casa que desea.
6. Cuando consiga la casa que se ajuste a sus necesidades y presupuesto, haga una oferta.
7. Si aceptan su oferta, solicite la redacción del contrato/acuerdo de compra venta. Se recomienda incluir como condición de compra un informe de inspección de la casa.
8. Solicita el crédito al prestamista. En este paso, el prestamista le solicitará documentos adicionales que avalen su estado financiero y capacidad de pago.
9. Recibirá notificación de cierre de la compra.
10. Firme los documentos.
11. Reciba las llaves de su nuevo hogar.

¿Cómo comprar una casa en Estados Unidos siendo extranjero?

El procedimiento para comprar una casa en Estados Unidos siendo extranjero es el mismo que aplica para los ciudadanos estadounidenses y residentes legales.

Incluye los siguientes:

1. Defina el tipo de casa
2. Establezca su presupuesto
3. Vaya a un prestamista para conocer las opciones de préstamos, tasas de interés y pagos mensuales
4. Solicite una carta de aprobación previa
5. Contrate a un agente de bienes raíces para conseguir la casa que desea. Si lo prefiere, haga la búsqueda usted mismo
6. Haga una oferta por la casa que eligió
7. Al aceptar su oferta, solicite la redacción del contrato/acuerdo de compra venta
8. Solicita crédito al prestamista
9. Recibirá notificación de cierre de la compra
10. Firme los documentos
11. Reciba las llaves de su nuevo hogar

¿Cómo comprar una casa en Estados Unidos siendo mexicano?

No importa la nacionalidad que tengas, venezolano, mexicano, hondureño, etc. Las condiciones y el proceso de compra de una casa en Estados Unidos son iguales para todos. Solo debes reunir los siguientes requisitos:

• Identificación legal.
• Número de Seguro Social o Número de identificación del contribuyente individual (ITIN -Individual Taxpayer Identification Number en inglés).
• Fondos necesarios para realizar la compra.
  • Si la compra es a través de un préstamo o crédito hipotecario, deberás tener una carta de aprobación de préstamo.

Puedes comparar este proceso con los requisitos para comprar un auto seminuevo en USA.

Derecho a no ser discriminado al buscar una vivienda

En ocasiones, a algunas personas se les ponen trabas o se les impide comprar una casa en Estados Unidos. Puede ser porsu raza, nacionalidad, identidad de género, situación familiar, condición legal, o incluso por tener alguna discapacidad.

Ante estas situaciones, existe una ley que protege a estas personas y es la Ley de Vivienda. En ella se establecen mecanismo y medidas de protección para velar por el derecho a no ser discriminado al buscar una vivienda.Si sientes que estás siendo discriminado, puedes recurrir a esta ley para solventar la situación.

El primer paso es hacer la denuncia ante el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD – U.S. Department of Housing and Urban Development, en inglés). Puedes hacerlo llamando al teléfono 1-800-669-9777, o visitando su página web. En el sitio web deberá descargar, imprimir y llenar el formulario correspondiente para hacer la denuncia.

Luego, envía el formulario a la Oficina de Equidad de Vivienda e Igualdad de Oportunidades del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano.

También puedes hacer la queja escribiendo una carta donde describas la situación y detalles el trato discriminatorio que recibiste. En esta carta debes incluir tus datos personales, nombre y dirección de la persona que te trató con discriminación, la ubicación de la casa que deseabas comprar y fecha del incidente.

Esta carta la enviarás a la Oficina de Equidad de Vivienda e Igualdad de Oportunidades del HUD.

Dudas y preguntas sobre la compra de una propiedad en USA

Comprar una casa en Estados Unidos puede llegar a ser un proceso tedioso y agotador en toda su duración. Desde definir tus requerimientos hasta llegar al cierre de la compra.

Arduo, pero no imposible. Ante un objetivo tan grande, lo mejor es tener una buena planificación y ser prudente en cuanto a tu presupuesto y necesidades reales. Luego de haber superado este paso podrás enfocarte en buscar la casa y reunir los documentos para hacer la transacción.

Si aún tienes dudas de lo que debes hacer o qué otros gastos debes asumir, sigue leyendo las preguntas más frecuentes que se hacen al querer comprar una casa.

¿Qué documentos necesito para la hipoteca?

Para acceder a un crédito hipotecario, el prestamista verifica tu situación financiera y tu capacidad de pago. Entre los documentos que pueden solicitarte para esta verificación se incluyen:

• Documentos probatorios de tu situación laboral: Salario mensual, antigüedad en el trabajo, si eres contratado o trabajador independiente.
• Documentos probatorios de tu situación financiera: Tus cuentas bancarias, deudas crediticias y tu puntaje de crédito.
• Formulario W2 (Wage and Tax Statement en inglés).
• Formulario 4506-T (Request for Transcript of Tax Return en inglés).
• Documentos de la vivienda.

Recomendaciones y guía para comprar una casa o departamento

Antes de decidirte a iniciar el proceso de compra de una casa sigue las siguientes recomendaciones:

• Define bien tus requerimientos. Sé realista en relación a lo que verdaderamente necesitas de la casa donde podrás vivir y crecer
• Evalúa conscientemente tu presupuesto
• Piensa en la casa como una inversión a largo plazo
• Busca en zonas que te ofrezcan buenos servicios y accesos
• Asesórate con un agente inmobiliario
• Solicita pre-aprobación de crédito
• Toma en consideración todos los gastos extras que puedan surgir durante y después de la compra

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